賃貸に入居している時、お部屋の網戸を破ってしまったり、破れているのを発見したとき、自分で勝手に修理してしまってよいのかどうか、対処の仕方に悩まれる方も多いかと思います。

この記事では、賃貸の網戸が破れた時の費用負担の考え方や対処法について解説いたします。
網戸張替えの費用負担は、賃貸人の場合もあれば賃借人の場合もあります。
どのような判断基準になるのか、確認しておきましょう。

賃貸住宅の網戸に関する法律は？

賃貸住宅での網戸の取り扱いは、法律による明確なルールが定められておらず、一般的には、賃貸に入居する際に賃貸人との間で交わす「賃貸借契約」による記載に従うことになります。

賃貸借契約によって網戸は「消耗品」の扱いであるとされるのが多いいっぽうで、「設備」として扱うケースもあります。
「消耗品」として扱う場合は、基本的に入居中の網戸張替えは入居者負担となりますが、「設備」の場合は扱いが異なります。

網戸の修理負担が入居者になる場合

網戸が「消耗品」である場合は、電球や水道のパッキンなどと同じ扱いとなるため、入居中に敗れた場合は、故意に破ったかどうかに関わらず賃借人の負担になります。

しかし、勝手に修理をするのではなく、まずは管理会社（管理会社がない場合は賃貸人）に相談するようにしましょう。
場合によっては賃貸人が負担してくれるケースもあります。
また、張り替える網戸の種類に指定があったり、管理会社の手配によって指定業者で張り替え費用だけ請求されたりする場合もあります。

網戸が「設備」として扱われているのであれば、入居者は勝手に設備を交換できないため、網戸の修理を勝手に行うとトラブルになりかねないので、特に注意しましょう。

網戸の修理負担が賃貸人（大家さん）負担になる場合

入居者の入れ替えの際に、経年劣化によって網戸が劣化している場合の網戸修理は、賃貸人（大家さん）の負担となります。

賃貸住宅に入居する際は、傷んでいる消耗品の取り換えや設備の不具合は修理した状態での貸し出しが基本となります。

もし入居時に網戸の劣化がみられた場合は、できるだけ入居前に管理会社または賃貸人へ修理を依頼するようにしましょう。

また、契約書の中に「網戸張替えなどの小修繕は賃貸人負担とする」という文言が含まれていることもあり、その場合は賃貸人の負担になります。

賃貸の網戸の修理負担や破損した時の対処法について解説いたしました。
入居中に網戸の破れを発見した時は、勝手に修理せずに管理会社への相談をするようにしましょう。
また、できるだけ入居前に、網戸の状態を確認しておくことも忘れないようにしましょう。

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自分が住む家は、夏はなるべく涼しく冬はなるべく温かい、住み心地のよい家に住みたいと多くの人が思うでしょう。
しかしながら、賃貸のお部屋探しをする際、家賃や立地、間取りや築年数などを選ぶ条件として挙げるものの、住み心地に繋がる断熱性までを意識される方は少ないようです。
お部屋探しをする際に住宅の断熱性をチェックすることで、そのお部屋での住みやすさや快適さが大きく異なります。
そこで今回は、賃貸のお部屋で1年を通して快適に過ごせるための、お部屋探しのポイントについて紹介していきたいと思います。

お部屋の暖かさ・涼しさを左右する断熱性とは？

建物の断熱性とは、外気の暑さ・寒さによる影響の受けにくさを指します。壁や床、天井などに断熱材を使用することで、夏の暑さや冬の寒さが室内に入ることを防ぎ、室内の温度を一定に保ちやすくします。
断熱性の高い住宅は、冷暖房の効率が向上するため、快適かつ電気代を抑えることができ、カビなどによる健康被害も起きにくく、防音性にも優れる傾向があります。

断熱性の高い賃貸住宅を選ぶポイント

1）建物の構造と断熱材の厚み
断熱材は壁の中に隠れていますので、実際に見て確認することができません。もし、設計資料などが揃っていて、断熱性能を確認できる場合は、チェックされるとよいでしょう。一般的に、建物の構造別で言うと、RC造（鉄筋コンクリート）＞軽量鉄骨造＞木造の順で断熱性が高く、一般的なRC造の壁と床の断熱材の厚みは20mm、軽量鉄骨造と木造は50mmとなっています。

2）窓ガラスの断熱性
室温と外気温との熱交換は窓を通して最も行われるため、1枚のガラスよりも2枚のペアガラスの方が断熱性は高くなります。また、サッシの素材についても、アルミ製よりも樹脂製の方が断熱性は高くなりますので、しっかりとチェックしましょう。

3）窓の配置と庇
一般的に冬は北風、夏は南風が多いため、北側の窓が大きいと冬に寒くなる傾向があります。いっぽうで、南側の窓付近の見晴らしがよいと、夏場の風通しに期待ができます。南側の窓に庇（ひさし）があるかどうかも確認しましょう。庇がないと、夏の太陽の日差しが部屋の中まで入ってしまうからです。
また、東と西の窓はいくら庇があっても、朝夕の日光を防ぐことはできません。特に西日が室内に入ると暑くなります。もし大きな窓があり直接日差しが入る場合は、雨戸やシャッターがあるかを確認しましょう。

4）外壁の仕上げ材
外壁や屋根に金属板が使われている住宅は、断熱性能が劣ります。外壁の仕上げ材はサイディングやモルタル壁、屋根は瓦またはコロニアルがおすすめです。

賃貸住宅の断熱性について、見極めるためのチェックポイントを紹介いたしました。賃貸のお部屋探しにおいては、家賃や立地、間取りや築年数などさまざまな条件を見て探されると思いますが、住み心地の良いお部屋を見つけるためには断熱性についても、チェックしてみられてはいかがでしょうか。

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今や公衆トイレでも設置が珍しくない「ウォシュレット」（温水洗浄便座）。
部屋探しの際も設備の条件として注目されていますが、気に入った物件に設置されていない場合、後付けできるか気になる方もいるのではないでしょうか。
そこで、賃貸物件にウォシュレットを後付けする際の注意点について紹介いたします。

賃貸物件へウォシュレットを後付けしたい！　注意点は？

設置費用は全額自己負担

賃貸物件へ入居者の都合で設備を設置する場合、必要となる費用は全て入居者が支払うケースが一般的です。大家さんへは請求できないので注意しましょう。

設置費用は自腹？

賃貸物件の場合は、必ず設置前に管理会社または大家さんへ許可を取る必要があります。賃貸物件はあくまで大家さんまたは管理会社の所有であるため、入居者が無断で物件に手を加えることはできません。
また、許可をもらえた場合には、退去の際に取り付けたウォシュレットを原状回復する必要があるかどうかについても、忘れずに確認しておきましょう。

物理的に設置が可能かを確認しよう

ウォシュレットはほとんどのトイレで問題なく後付けできますが、狭いトイレや古いトイレの場合は取付けられないことがあります。次のことを確認しておきましょう。

□トイレ内にコンセントがあるかどうか
ウォッシュレットは水を温めたり動かしたりするために電気を使います。

□アース線が繋げるかどうか
ウォシュレット設置の際は、アース線を繋げることが義務付けられています。

□トイレのサイズ
トイレが狭い場合は、ウォッシュレットが設置できないことがあります。ウォッシュレットはコントローラが付いている分、既存の便器よりも幅が必要となります。ウォッシュレットの商品によって取付けに必要なとなる寸法が決まっているので、設置したいウォシュレットにはどれくらいの幅が必要となるのかを、確認しておきましょう。

□トイレの種類
古いトイレを中心に、トイレの隅にタンクが設置されていることがあります。このような隅付タイプや、ワンピース便器やハイタンク便器、デザイン便器など特殊な種類には取付けられないこともあります。
ウォッシュレットの商品によっても取り付けの可否が異なりますので、カタログなどで確認しておきましょう。

賃貸物件にウォシュレットを設置する場合の注意点を紹介いたしました。
ウォシュレットは家電量販店で1万円程度から販売され、比較的気軽に導入できる設備です。
いっぽうで、素人が取り付けをすると、部品の取り付けミスなどによる水漏れが発生する恐れもあります。万が一トイレを傷つけたりすると退去時に予想外の請求となる可能性もあるので、業者に取り付けを依頼されることをおすすめします。

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お部屋に絵を飾りたいと思っても、賃貸の場合はネジで壁に穴を開ける必要性を感じて、躊躇してしまう方も多いかと思います。しかし、絵はお部屋の雰囲気を明るくしてくれたり、おしゃれにしてくれたり、生きた植物を置かなくても緑を感じさせてくれてリラックスできたりと、飾ることで安らぎや癒しなど得られる効果は大きいものです。
そこで今回は、賃貸のお部屋でも壁を傷めずに絵を飾る方法について紹介したいと思います。

賃貸のお部屋の壁には絵は飾れない？

賃貸のお部屋で壁に絵を飾る際に気がかりなのは、退去の際の原状回復です。
釘やネジを使って穴をあける方法で絵を飾ると、壁の下地ボードまで穴を開けてしまい、原状回復費用として敷金から引かれてしまう可能性があります。いっぽうで、画鋲やピンタイプによる細い穴なら、クロスの張替えだけで元に戻せます。
絵は、大きさや額縁の厚みや素材によって、重量は異なります。あまりに重い絵ですと賃貸の壁への設置は困難ですが、10キログラム程度までの重さの絵でしたら、絵を飾ることを諦める必要はありません。

賃貸のお部屋にも！　気兼ねなく壁に絵を飾る方法とは？

マスキングテープで貼り付ける

　
ポストカードや、子どもが描いた絵など、額縁に入れずに気軽に飾るのであれば、マスキングテープで貼り付ける方法があります。
マスキングテープは、剥がす時に壁紙を傷めずに剥がすことができ、色模様も豊富にあります。ゴールドやシルバー、額縁のような絵柄のものもあるので、探してみるのも楽しいでしょう。ただし、画用紙など、剥がす時に絵が破れてしまうこともあるので、剥がす際には注意しましょう。

粘着剤を使用する

　
きれいに剥がせる粘着剤で貼る方法もあります。貼って剥がした後も、繰り返し使用できるので、使い勝手が良いです。
パネルやポストカードなど多くのものに使用でき、大き目の絵なら量を増やして使用できますが、重い額縁のものや、ガラスを使用したものなど落ちると割れてしまうものは避ける方が良さそうです。

穴の目立たないピンタイプを使用する

　
壁が石膏ボードの場合、画鋲ではすぐに抜け落ちてしまいます。ネジ+アンカーでは壁にしっかりと固定できるものの大きな穴を開けてしまうことになるので、「ハイパーピン」や「ラクピン」と呼ばれるピンタイプを使用しましょう。これらは、2本の平べったい針が斜めにクロスした状態で壁に刺さることで、石膏ボードでも抜け落ちにくいものです。穴の痕も画鋲程度の目立たないものなので、安心です。

石膏ボード用のフックを使用する

　
重い絵でも安心なのが、石膏ボード用のフックにかける方法です。1つのフックに3～5つ程度のピンを使って角度を変えて壁に固定するため、ピンの細さでもしっかりとした使用感です。
商品ごとに使用可能な重量も明記されており、コインを使って簡単に押し入れることができるため設置も簡単です。
小さめの絵を何枚も飾ったり、こまめに飾る絵を入れ替えたりしたい場合は、同様のタイプのピクチャーレールやウォールシェルフを設置する方法もおすすめです。

賃貸のお部屋でも壁を傷めずに絵を飾る方法について、紹介いたしました。
賃貸でも気兼ねなく絵を飾ることができる方法はあります。お気に入りの絵を部屋に飾って、絵による安らぎや癒しを得られてはいかがでしょうか。

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